Het gebeurt niet elke dag dat je een huis in Spanje wilt gaan kopen. Het vinden van een nieuwe woning in het buitenland kan soms best lastig zijn. Tripineo geeft je een aantal tips voor het kopen van een woning in Spanje.
Hoe een huis in Spanje vinden?
Voordat je op zoek kunt gaan naar een woning, zal je eerst moeten beslissen waar in Spanje je wilt gaan wonen. De regio’s van het land zijn zeer verschillend en de huizenprijzen kunnen ook sterk variëren.
De meeste Nederlanders en Belgen kiezen ervoor om een huis aan de Middellandse zee te kopen, vooral aan de Costa Blanca en Costa del Sol. Het is echter sterk aan te raden om meerdere regio’s te bezoeken, aangezien er erg veel variatie in Spanje is te vinden.
Ook is het belangrijk om te bedenken wat je met de woning wilt doen; ga je bijvoorbeeld permanent in het huis wonen of enkel in de vakantieperiodes? Veel vakantiebestemmingen in Spanje zijn in de wintermaanden of buiten het hoogseizoen erg rustig en in sommige gevallen zijn veel restaurants en winkels gesloten. Verder is het noorden van Spanje nog in één dag vanuit Nederland en België te rijden, terwijl je voor het zuiden van Spanje minimaal twee dagen nodig hebt.
Woningwebsites in Spanje
Zodra je een regio hebt gevonden, kun je op zoek gaan naar een woning. Bepaal uiteraard eerst je budget en bekijk of het nodig is om een Spaanse hypotheek aan te vragen. Het vinden van een woning gaat over het algemeen hetzelfde als in Nederland of België. De meeste woningen zijn te vinden op een woningwebsite of bij een makelaar.
Bekende websites voor het (ver)kopen van woningen in Spanje zijn Idealista, Fotocasa en Indomio. Daarnaast kan het ook handig zijn om contact op te nemen met een plaatselijke makelaar om je wensen te bespreken.
Online Spaans leren?
Wat kost een gemiddeld huis in Spanje?
Volgens Tinsa IMIE Local Markets ligt de gemiddelde huizenprijs in Spanje op 1.685 euro per m2. Dit is echter de gemiddelde prijs van heel Spanje, waar zeer grote verschillen zijn tussen de regio’s. Zo is het kopen van een huis aan de Costa Brava een stuk kostbaarder dan in Extremadura.
In de tabel hieronder zijn de prijzen per m2 voor de tien duurste steden van Spanje weergegeven volgens Bankinter.
| Stad | Prijs per m2 |
|---|---|
| San Sebastian | €4.212 |
| Barcelona | €3.579 |
| Madrid | €3.576 |
| Bilbao | €2.743 |
| Palma de Mallorca | €2.604 |
| Cádiz | €2.286 |
| Vitoria | €2.126 |
| Pamplona | €2.124 |
| Málaga | €2.110 |
| Sevilla | €2.023 |
Is wonen in Spanje goedkoper?
Over het algemeen liggen de huizenprijzen in Spanje een stuk lager dan in Nederland en België. Daarnaast is het leven ook een stuk goedkoper. Zo betaal je over het algemeen minder belasting, ben je minder kwijt aan energie, water en telecomcontracten (internet, telefonie, tv) en liggen de prijzen in de supermarkt ook veelal lager. Wonen in Spanje is dus inderdaad een stuk goedkoper dan in Nederland of België. Hier moet uiteraard wel bij worden gezegd dat de salarissen in Spanje een stuk lager liggen.
Bovendien kan je in Spanje beter gebruikmaken van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit en zal je in de winter minder vaak de verwarming gebruiken.
Welke documenten heb je nodig?
Voor het kopen van een huis in Spanje hoef je niet permanent in het land te wonen. Zo kun je er dus voor kiezen om een tweede huis in Spanje te kopen en hier een gedeelte van het jaar te verblijven. Wel zul je een NIE-nummer (burgerservicenummer) moeten aanvragen en een Spaanse bankrekening moeten openen.
Hoeveel belasting betaal je over een woning in Spanje?
Over een woning in Spanje zul je een aantal verschillende belastingen moeten betalen. De belangrijkste belastingen voor het (ver)kopen van een woning in Spanje zijn:
- Onroerendgoedbelasting (jaarlijks ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed).
- Belasting over waardevermeerdering van de grond (hoogte is afhankelijk van gemeente en geldt enkel bij verkoop).
- Vermogenswinstbelasting (waardevermeerdering van de opstal bij verkoop).
- Overdrachtsbelasting (bij de koop van een particulier – tussen de 6 en 11%).
Naast de bovengenoemde belastingen moet je ook rekening houden met de btw voor verbouwingen, erfbelasting, etc.
Woning in Spanje huren en verhuren
Als je van plan bent in Spanje te gaan wonen, maar niet direct een woning wilt kopen, dan kan huren ook interessant zijn. Het huren van een woning in Spanje kan via particulieren of een gespecialiseerd bedrijf en zijn onder andere te vinden op de websites genoemd aan het begin van deze pagina.
Hoe woning in Spanje verhuren?
Heb je een woning in Spanje gekocht, maar verblijf je er niet het hele jaar? Veel woningeigenaren kiezen ervoor om hun woning in Spanje enkele maanden per jaar te verhuren. Vooral tijdens de zomermaanden juli en augustus is het mogelijk om een woning de hele maand te verhuren. Hiermee kun je al snel een groot gedeelte van de kosten terugverdienen.
Er zijn meerdere manieren om een woning te verhuren, maar de gemakkelijkste manier is met behulp van een makelaar. Deze zorgen voor alle zaken die geregeld moeten worden, zoals het schoonmaken en de ontvangst, waardoor je er zelf geen omkijken aan hebt.
